Çizgiden yapıya, tek elden.
LINOVA, Ankara'da mimari tasarım ve anahtar teslim inşaatı tek sözleşmede birleştiren bir mimarlık ve inşaat firmasıdır. Projeyi çizen ekip sahada da uygular; böylece tasarım ile uygulama arasındaki fark, ek maliyet ve gecikme olarak size yansımaz.
Altı başlıkta, uçtan uca yapı hizmeti
Her başlık ayrı bir ekiple değil, aynı ekibin farklı aşamasıyla yürür. Bu yüzden proje elden ele geçerken bilgi kaybolmaz.
Mimari Tasarım
İmar durumu okumasından ruhsat dosyasına kadar; kütle, plan, cephe ve statik–mekanik koordinasyonu tek elden.
02Anahtar Teslim İnşaat
Kaba yapıdan ince işlere, sabit bedelli sözleşme ve hakediş takvimiyle tek muhatap.
03Villa Projeleri
İncek, Gölbaşı, Çayyolu ve Çankaya'da müstakil konut: arazi etüdünden peyzaja bütün süreç.
04Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden yeni yapı teslimine; 6306 süreci, kat malikleriyle şeffaf muhasebe.
05Tadilat & Renovasyon
Daire, ofis ve ticari mekânda kapsamı önceden yazılı, takvimi belli yenileme.
06İç Mimarlık
Mekân kurgusu, detay çizimi, malzeme–mobilya seçimi ve uygulama denetimi.
Neden tasarım ve uygulama aynı elde olmalı?
Ayrı mimar ve ayrı müteahhitle çalışıldığında en sık yaşanan sorun, çizimdeki detayın sahada "uygulanamaz" denilerek değiştirilmesidir. Karar boşluğu oluşur, sorumluluk paylaşılmaz ve fark bedeli iş sahibine kalır.
LINOVA'da proje müellifi ile uygulama sorumlusu aynı organizasyondadır. Detay, çizilmeden önce maliyeti ve uygulanabilirliğiyle birlikte değerlendirilir. Değişiklik gerekiyorsa alternatifi, bedeliyle birlikte yazılı sunulur.
Tek muhatap
Şantiye, proje ve muhasebe tek isimde toplanır. Kime soracağınızı aramazsınız.
Yazılı kapsam
Neyin dâhil, neyin hariç olduğu sözleşme ekinde kalem kalem yazılır.
Hakediş disiplini
Ödeme, takvime değil tamamlanan imalata bağlanır.
Ruhsat gerçeği
İmar durumu ilk gün okunur; sonradan çıkan sürpriz, projenin en pahalı kalemidir.
2026'da Ankara'da yapı yapmanın resmî çerçevesi
Aşağıdaki değerler bizim iddiamız değil; resmî mevzuattan alınmıştır. Bir teklifi değerlendirirken elinizdeki en sağlam kıyas ölçüsüdür.
| Yapı sınıfı | Tanım | 2026 birim maliyet |
|---|---|---|
| III-A | 3 kata kadar apartman; 200 m²'nin altında ayrık/ikiz konut | 19.800 ₺/m² |
| III-B | 21,50 m yüksekliğe kadar konut; 200–500 m² ayrık konut | 21.050 ₺/m² |
| III-C | 21,50 m – 30,50 m arası yükseklikte konut | 23.400 ₺/m² |
| IV-A | 30,50 m – 51,50 m arası yükseklikte konut | 26.450 ₺/m² |
| IV-B | 51,50 m üzeri konut; 500 m² ve üzeri ayrık/ikiz konut | 33.900 ₺/m² |
Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157. Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu değerler mimarlık–mühendislik hizmet bedeli hesabına esas resmî yaklaşık maliyetlerdir; piyasadaki fiili sözleşme bedeli malzeme seçimine, arsa koşullarına ve işin kapsamına göre farklılaşır.
Ankara'da 250 m² kapalı alanlı ayrık bir konut, resmî sınıflandırmada III-B grubuna girer: 2026 için m² başına 21.050 ₺. Bu, ruhsat ve hizmet bedeli hesabına esas yaklaşık değerdir; nihai sözleşme bedeli malzeme sınıfına, zemin koşullarına ve işin kapsamına göre bunun altında veya üstünde olabilir.
Paftadan sahaya
Ankara'nın her bölgesi aynı işi istemiyor
Parsel büyüklüğü, imar durumu ve yapı yaşı ilçeye göre değişiyor. Aşağıdaki dört bölge, en sık çalıştığımız ve dosyasını en iyi bildiğimiz alanlar.
Çankaya kentsel dönüşüm ve tadilat
Ankara'nın en yoğun yapılı ilçesi. Burada işin özü kentsel dönüşüm, güçlendirme ve yıllanmış konut/ofis renovasyonu; p…
ANKARA / İNCEKİncek villa inşaatı
Ankara'nın müstakil konut ekseni. Geniş parseller, eğimli araziler ve yüksek nitelikli villa talebi; burada belirleyic…
ANKARA / GÖLBAŞIGölbaşı anahtar teslim villa
Göl çevresi ve Ankara'ya yakın kırsal parseller. Müstakil villa ve bahçeli konut ağırlıklı; altyapı, yol ve su/elektri…
ANKARA / ÇAYYOLUÇayyolu tadilat ve iç mimarlık
Yerleşik, planlı konut dokusu. Ümitköy–Beysukent hattıyla birlikte site içi yenileme, bahçe düzenlemesi ve iç mekân dö…
Ankara'da yapı yaptırmadan önce en çok sorulanlar
Ankara'da mimari proje ve inşaatı aynı firmaya vermek zorunlu mu?
Hayır, zorunlu değil. Mimari projeyi bir ofise, uygulamayı başka bir müteahhide verebilirsiniz. Ancak bu durumda çizim ile saha arasındaki uyuşmazlıkların sorumluluğu belirsizleşir ve fark bedeli genellikle iş sahibine kalır. Tek elden yürütmenin temel avantajı, bu sorumluluk boşluğunun ortadan kalkmasıdır.
Anahtar teslim inşaat sözleşmesinde sabit fiyat gerçekten sabit kalır mı?
Kapsam yazılıysa kalır. Sabit bedelli sözleşmede fiyatı değiştiren şey enflasyon değil, kapsam değişikliğidir: sonradan eklenen imalat, malzeme sınıfının yükseltilmesi veya zeminden çıkan sürprizler. Bu yüzden sözleşme ekinde mahal listesi ve malzeme sınıfı kalem kalem tanımlanmalı, değişiklik prosedürü baştan yazılmalıdır.
İnşaat maliyetini önceden nasıl doğrularım?
Resmî bir kıyas ölçüsü var: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl yapı yaklaşık birim maliyetlerini Resmî Gazete'de yayımlar. 2026 tebliğinde 3 kata kadar apartman ve 200 m² altı ayrık konut (III-A sınıfı) için m² başına 19.800 ₺, 500 m² ve üzeri ayrık konut (IV-B) için 33.900 ₺ belirlenmiştir. Aldığınız teklifi bu bantla karşılaştırmak, aşırı düşük veya aşırı yüksek fiyatı hemen görünür kılar.
Kentsel dönüşümde süreci tek malik başlatabilir mi?
4 Şubat 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliğiyle süreç tek hak sahibinin talebiyle başlatılabilir hâle geldi; karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabiliyor. Riskli yapı tespitinden sonra maliklere yıkım için en fazla 90 gün süre verilir. Kentsel dönüşüm sürecini adım adım anlattık.
Proje görüşmesi ücretli mi?
İlk görüşme ve ön değerlendirme ücretsizdir. Bu aşamada imar durumunuzu okuyup arsanızda ne yapılabileceğini, kaba bir bütçe aralığıyla birlikte konuşuruz. Ölçülü avan proje ve kesin fizibiliteye geçildiğinde hizmet bedeli yazılı olarak sunulur.
Arsanız mı var, dönüşüm mü düşünüyorsunuz?
İmar durumunu ve fizibiliteyi ilk görüşmede birlikte okuyalım. Ön değerlendirme ücretsizdir; sonrasında yazılı kapsam ve bedel sunarız.