Ankara'da tadilat ve renovasyon

Tadilat işi neden bütçeyi aşar?

Nedeni neredeyse her zaman aynı: kapsamın baştan yazılmaması ve duvarın arkasının bilinmemesi. Eski yapıda söküm yapılınca çıkan üç sürpriz kalemi:

• Tesisat yaşı. Galvaniz su borusu veya eski elektrik tesisatı çıktığında, yenilemek zorunlu hâle gelir; bu kalem baştan öngörülmezse ek bütçe demektir.
• Su yalıtımı. Islak hacimde eski yalıtım her zaman yenilenmelidir. Üzerine kaplama yapmak, 6 ay sonra alt komşuya sızıntı olarak döner.
• Zemin kotu. Eski şap kaldırıldığında ortaya çıkan kot farkı, kapı yüksekliklerini ve eşik detaylarını değiştirir.

Bu yüzden teklif öncesi mutlaka yerinde keşif yapıyor ve öngörülemeyen kalemleri ayrı bir kalem olarak tanımlıyoruz — "çıkarsa konuşuruz" demiyoruz.

Tadilat kapsamları

Komple daire renovasyonu

Söküm, tesisat ve elektrik yenileme, ıslak hacim su yalıtımı, alçı/sıva, zemin ve duvar kaplaması, doğrama, boya, mutfak–banyo montajı ve temizlik. Tipik süre 6–12 hafta.

Islak hacim (banyo/mutfak)

En yoğun teknik iş burada. Su yalıtımı, gider eğimleri, havalandırma ve tesisat güzergâhı doğru kurulmazsa iş kısa sürede geri döner. Tipik süre 2–4 hafta.

Ofis ve ticari mekân

Bölme duvar, asma tavan, aydınlatma ve zayıf akım altyapısı, zemin kaplaması ve marka kimliğine uygun iç yüzeyler. Ticari mekânda kritik kalem çalışma takvimidir: işletmenin kapalı kalacağı süreyi en aza indiren etaplı program kuruyoruz.

Apartmanda tadilat yaparken nelere dikkat edilmeli?

1. Yönetim bilgilendirmesi ve çalışma saatleri. Gürültülü imalat saatleri bina yönetim planına uygun planlanır.
2. Taşıyıcı sisteme dokunmama. Kolon, kiriş ve perde duvarda hiçbir koşulda kesit küçültülmez. Taşıyıcı olmayan duvar kaldırılacaksa öncesinde statik değerlendirme yapılır.
3. Ortak alan koruması. Merdiven, asansör ve giriş koruma altına alınır; moloz taşıma güzergâhı önceden belirlenir.
4. Komşu bilgilendirmesi. Sızıntı riski olan işlerde alt komşuyla önceden iletişim, sonradan doğacak zararın çok altında maliyetlidir.