Çayyolu'nda tadilat, renovasyon ve iç mimarlık

Çayyolu'nda renovasyonun karakteri

Bölgedeki yapı stoğu genellikle 1995–2010 arası. Bu yaş grubunda karşımıza çıkan tipik kalemler:

• Islak hacim yenileme. Bu yaştaki yapılarda su yalıtımı ömrünü tamamlamış oluyor; kaplama değişimi tek başına yeterli değil.
• Elektrik tesisatı kapasitesi. Günümüz yükünü (klima, indüksiyon, elektrikli araç şarjı) eski tesisat karşılamıyor; pano ve hat yenileme sık gerekiyor.
• Mekân kurgusu. Kapalı mutfak–salon ilişkisi açılıyor; bu, taşıyıcı olmayan duvarlarda statik değerlendirme gerektirir.
• Doğrama ve yalıtım. Isı ve gürültü konforu için doğrama yenileme, bölgede en yüksek geri dönüşü olan kalemlerden.

Site içinde tadilat yaparken nelere dikkat edilir?

1. Site yönetiminden çalışma izni ve saat kısıtlarının alınması
2. Ortak alanların (asansör, merdiven, giriş) koruma altına alınması
3. Moloz taşıma güzergâhı ve konteyner konumunun önceden belirlenmesi
4. Cephe görünümünü etkileyen değişikliklerde yönetim onayı
5. Alt ve üst komşuların sızıntı riskli imalatlar öncesi bilgilendirilmesi

Bu beş maddeyi baştan çözmek, işin ortasında durmasının en yaygın sebebini ortadan kaldırır.

İç mimarlık mı, tadilat mı?

Mekânın planı değişiyorsa yapılan iş iç mimarlıktır: bölme duvar, ıslak hacim konumu, tesisat güzergâhı ve aydınlatma senaryosu yeniden kurulur. Plan aynı kalıp yüzeyler ve tesisat yenileniyorsa iş tadilat kapsamındadır. İkisi çoğu zaman birlikte yürür; kapsamı baştan ayırmak bütçe kontrolünün ilk adımı.