Ankara'da anahtar teslim inşaat

Anahtar teslim inşaat neyi kapsar?

Standart kapsamımız, ruhsatlı proje üzerinden şu kalemleri içerir:

• Hazırlık, kazı, temel ve zemin işleri
• Betonarme kaba yapı, yalıtım ve çatı
• Duvar, sıva, şap ve ıslak hacim su yalıtımı
• Kapı–pencere doğrama, cam ve dış cephe kaplaması
• Elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma–soğutma altyapısı
• Zemin ve duvar kaplamaları, boya, vitrifiye ve armatür
• Temizlik, testler ve teslim dosyası

Mobilya, beyaz eşya, peyzaj ve havuz gibi kalemler ayrı kalem olarak fiyatlanır — kapsam içine gizlenmez.

Sabit bedelli sözleşme neden önemli?

İnşaat işlerinde anlaşmazlığın büyük kısmı fiyattan değil, kapsamın belirsizliğinden doğar. "Dâhildir" denilen bir imalatın sonradan hariç sayılması, sözleşmede mahal listesi olmadığı için mümkün olur. Bizim yaklaşımımız:

1. Mahal listesi. Her mekânda hangi imalatın hangi malzeme sınıfıyla yapılacağı yazılır.
2. Malzeme sınıfı. "Seramik" değil, marka/seri veya net teknik sınıf yazılır.
3. Değişiklik prosedürü. İş sırasında değişiklik olacaksa, bedeli ve süre etkisi yazılı onaydan önce bildirilir.
4. Hakediş. Ödeme, tamamlanan ve yerinde kontrol edilen imalata bağlanır.

Aldığınız teklif gerçekçi mi? Resmî kıyas ölçüsü

Bir inşaat teklifinin makul olup olmadığını anlamanın en pratik yolu, Bakanlığın her yıl yayımladığı yapı yaklaşık birim maliyetleriyle karşılaştırmaktır:

Kaynak: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği — Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157. Tutarlar KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek hesaplanmıştır. Bu değerler mimarlık–mühendislik hizmet bedeli hesabına esas resmî yaklaşık maliyetlerdir; piyasadaki fiili sözleşme bedeli malzeme seçimine, arsa koşullarına ve işin kapsamına göre farklılaşır.

Aldığınız teklif bu bandın belirgin altındaysa, ya kapsam eksiktir ya da fark sonradan ek imalat olarak talep edilecektir. Belirgin üstündeyse, malzeme sınıfının bunu karşıladığını mahal listesinden görmelisiniz.

Süre nasıl belirlenir?

Takvim, imalat kalemlerine bağlı olarak iş programına dökülür. Müstakil bir konutta ruhsat sonrası tipik süre 10–16 aydır; kaba yapı bu sürenin yaklaşık üçte birini, ince işler kalanını alır. Kış koşulları, zeminden çıkan sürprizler ve malzeme tedariki gecikme sebebi olabilir — bunlar sözleşmede süre uzatımı gerekçesi olarak tanımlanır.